商住为什么不让交易

商住楼通常存在以下限制，导致其交易并不像普通住宅那样自由：

产权年限问题 ：商住楼的产权年限一般为40年或50年，远低于普通住宅的70年。产权到期后需要续期，存在一定的不确定性。

落户限制：

商住楼通常不能用于落户，无法享受当地的教育、医疗等公共服务和福利。

贷款和税费

贷款：

商住楼的首付比例高，贷款年限短，且一般不能使用公积金贷款。

税费：购买商住楼需要缴纳较高的税费，包括契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等，且不能享受满5年后的税费优惠政策。

使用限制

水电费：商住楼的水电气费通常比普通住宅高，生活成本较大。

设施配套：商住楼一般没有园林绿化、阳台和燃气等居家生活设施，不适合居住。

市场接受度

居住品质：由于居住环境差、密度高、通风采光和暗房问题，商住楼不适合自住。

投资回报：商住楼的租金收益率可能高于住宅，但长期依赖租金收益，增值空间有限，且交易税费高，影响投资回报。

政策限制：

部分地区对商住楼的销售和使用有严格的限制，例如不得擅自改变房屋使用性质、虚假宣传等，这些政策进一步限制了商住楼的交易。

综上所述，商住楼由于产权年限短、落户困难、贷款和税费高、使用限制多、市场接受度低以及政策限制等因素，导致其交易并不像普通住宅那样自由。因此，如果您考虑购买或出售商住楼，需要充分了解这些限制，并评估自身的实际需求和财务状况。