哪些车位不能卖

地上停车位

敞开式地上车位：由于小区的土地使用权归全体业主，开发商无权出售敞开式地上车位。

三面有围护的地上车位：若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

地下停车位

无约定的地下车位：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。如果没有类似的文字说明，地下车位应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

已被公摊的地下车位：卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。

人防工程禁止销售：人防工程即人民防空工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室，包括地下车位。这样的地下车位不允许被售卖，因为人防工程是国家强制配套，绝对禁止开发商销售。

其他不能买卖的车位

公共空地：小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售。

总结：

不能买卖的车位主要包括敞开式地上车位、无约定且未分摊的地下车位、已被公摊的地下车位、人防工程改建的车位以及公共空地。在购买车位时，应仔细了解车位的性质和相关权属情况，以避免购买到不能转让的车位。