买商务住宅有什么

购买商务住宅有以下优点和缺点：

优点

地段优越：

商务住宅通常位于商业繁华地段，地段较好，生活便利性高，且由于同一地段产品稀缺，房子容易销售，开发商回笼资金较快。

高投资回报：

商务住宅不仅适合自住，还可以用于办公或商业投资，租金收益相对较高，且租期较长，能带来稳定的现金流。

完善的设施：

商务住宅提供五星级观光饭店式的服务，包括住房服务、送洗衣物、网络设备、会议空间、秘书及翻译服务、OA设备等，以及基本的饭店式设施如交谊厅、健身房等。

安全性高：

商业性质的房产对人防和消防等设施要求标准更高，因此开发商成本增加，但对购房者来说，房子的安全性更有保障。

多功能性：

商务住宅具有居住和商业双重功能，适合不同需求的购房者，如自住、办公、展览、会议等。

缺点

产权年限短：

商业性质的住宅产权年限一般为40年或50年，相较于住宅的70年产权较短。

贷款限制：

购买商务住宅所需缴纳的契税较高，通常按照房款的3%缴纳，且大部分房子不能申请用住房公积金贷款，贷款年限一般10年左右，按揭五成或六成，购房压力增加。

生活成本高：

由于物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，生活成本相对较高，且部分商住用房禁止使用燃气，给普通生活带来不便。

管理维护成本高：

商务住宅的管理和维护成本相对较高，需要承担更多的费用。

市场波动风险：

租户的经营情况和租赁率等因素可能对房产价值造成影响。

建议

了解产权年限：

购买前需了解商务住宅的产权年限，做好长期规划。

评估贷款条件：

根据自身经济状况和贷款条件，选择合适的贷款方式和期限。

考察生活设施：

详细了解周边的生活配套设施，确保满足日常生活需求。

考虑管理维护成本：

评估自身承担管理维护成本的能力，避免后期负担过重。

关注市场动态：

关注市场波动和政策变化，做好资产保值增值的规划。

综上所述，购买商务住宅具有地段优越、高投资回报、完善设施、高安全性和多功能性等优点，但同时也存在产权年限短、贷款限制、生活成本高和管理维护成本高等缺点。购房者在购买前应充分了解并评估自身需求及风险承受能力。