目前入驻潮流新店已超70% 保留农贸市场、便民商铺等民生业态

在青岛老城的街巷里，有一处被时光打磨的记忆地标，这里因独特的地形和路面得名“波螺油子”，藏着几代青岛人的市井记忆。如今，这片老街区正以“拾贰阶”之名完成蜕变，在保留历史年轮的同时，掀起一场融合烟火气与潮流感的招商热潮。目前，青岛“波螺油子拾贰阶”核心区招商率已超70%，一批自带流量的特色商户正陆续入驻，勾勒出“老青岛生活主场”的独特商业图谱。

波螺油子拾贰阶规划效果图。

首批商户最长免租6个月

站在观象山地铁站A口望去，12段石阶串联起无棣三路的坡地落差。改造团队遵循“修旧如旧”原则，沿用百年前的比例与工艺，通过灌浆处理让老石阶既保留历史纹路，又能承载通行功能。“我们在施工中发现，有些石阶上还留着多年前小贩推独轮车碾压出的痕迹。”项目负责人介绍，改造中特地保留了波螺油子的地形特征，12段台阶不仅是交通动线，更成为串联院落空间的文化纽带。

波螺油子拾贰阶。市北区供图

来自福州的沉浸式剧场“七银币”作为首进青岛的南方品牌，将在“波螺油子拾贰阶”打造青岛首个街巷版戏剧空间。观众可随剧情在石阶与院落间穿梭，体验“一步一景一剧情”的独特魅力。与此同时，多家绘画工作室与手工艺展馆已签约入驻，未来将定期举办玻璃艺术展、复古物件特展，让老街区成为青岛文创爱好者的打卡地。

波螺油子拾贰阶。市北区供图

融合宋式美学的茶馆将在这里演绎“日茶夜酒”的时空对话，白天提供古法茶艺体验，夜晚变身清酒吧，茶席与酒盏在同一空间完成昼夜交替的生活仪式。“波螺油子拾贰阶”在保留“福多多”等本地老字号商铺的同时，还引入多家首进青岛的特色餐厅，让老街区既有亲切感，又有网红打卡吸引力。

南方知名品牌开元观堂将在此打造青岛首家院落式人文酒店，客房设计融入青岛里院文化与石阶元素，让住宿成为沉浸式文化体验。此外，国外回流古董家居馆、古着服饰店与城市文创店形成业态矩阵，老家具的包浆与新文创的设计感在此碰撞出独特的消费场景。

为吸引更多有调性的主理人品牌，“波螺油子拾贰阶”推出政策与运营双驱动策略，首批入驻商户可享受最长6个月免租期及装修补贴，降低初创阶段成本压力。街区还将每月举办主题市集，涵盖宠物运动会、中医养生市集、精酿啤酒节等，所有商户均可免费参与，共享活动引流红利。例如宠物市集将设置石阶障碍赛，邀请街区宠物店提供宠物洗护体验，实现“活动即流量入口”。针对主理人关注的“邻居是谁”问题，街区将建立商户资源共享平台，定期组织策展、联名活动，打造主理人社交生态圈。

保留“活态街区”烟火气

“波螺油子拾贰阶”位于无棣路历史文化街区的核心地段，距离地铁1号线、4号线观象山（市立医院）站200米，邻近中山路，地理位置得天独厚。焕新后的“波螺油子拾贰阶”建筑面积约2.4万平方米，汇聚了52栋建筑。独栋、洋房、里院等建筑比邻而居，庭院深深的背后是悠长历史缔造的人文气息，自带一腔厚重韵味。

沿热河路盘旋向下的马牙石小道，因曲折蜿蜒的形态近似海螺，被青岛人称作“波螺油子”。据介绍，该街区的阶梯地形和重庆十八梯极为相似，又有贯穿主街的十二段巷道阶梯，加上极具青岛印记的“波螺油子”，故称“波螺油子拾贰阶”。

“波螺油子拾贰阶”展示的不仅是城市风貌，还有老青岛的商业文化和市井烟火。这里曾聚集着久康酱园、瑞丰成衣局、光华制版社等近百家商铺和不少红极一时的老字号。改革开放后，小吃、百货、光盘、旧书等摊位沿坡道而设，叫卖声混杂悠长。

“波螺油子拾贰阶”预计10月份正式开业，精准卡位国庆节黄金周流量高峰。在客群运营上，保留农贸市场、便民商铺等民生业态，让本地居民日常消费与游客体验消费自然融合。在空间利用上，依托12段台阶的高差特征，规划“台阶市集”“阶梯音乐会”“滑板跳台阶挑战赛”等特色活动，让垂直空间成为流量发动机。新旧交融的场景是“波螺油子拾贰阶”招商的核心逻辑，不做割裂生活的文旅卖点，而是要成为生长在居民楼之间的“活态街区”。

目前“波螺油子拾贰阶”的招商工作仍在持续，重点邀约文创工作室、独立设计师品牌、特色餐饮主理人等，共同书写青岛老街区的商业新故事。漫步“波螺油子拾贰阶”，这里流淌着历史的痕迹和人间的烟火，如同一座城中之城，筑起一片独属于老城区的浪漫腔调。这里既有刘墉后人旧居的历史厚重，又有宠物咖啡馆的新潮时尚；既有老青岛人熟悉的“波螺油子”地名，又有新入驻主理人带来的潮流业态。当历史肌理与商业活力在此共振，“波螺油子”正以“拾贰阶”之名，重新定义青岛的城市烟火气。

来源｜青岛早报记者 刘文超 通讯员 陆彦蓉