买新房要注意什么手续

买新房需要注意以下手续：

看房验明产权

确认土地和房屋产权关系明晰，无遗留纠纷。

审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

了解所购房屋类型（商品房、集资房、经济适用住房）。

确认开发商是否具备商品房预售资格，查看“五证”是否齐全（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售或预售许可证）。

签合同确认买卖双方合法身份

审查房产中介或卖方的资格，确认其是否办理了工商登记手续。

审查对方的委托授权书，确认其是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》，买方需交纳购房首付款或订金，并亲自交给卖主，由卖主出具收据。

办手续的必要程序

房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。

审查开发商资质

检查开发商是否具备“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保房屋质量。

签订商品房认购书

确定购房意向后，签订商品房认购书，明确双方交易房屋有关事宜，并交一定押金。

认购书中应明确若购房不成，定金的退还事宜。

签订购房合同

仔细研读合同条款，确保合同内容清晰、合法、公平。