因什么原因退租

租赁合同约定的退租情形发生：

例如租赁房屋有严重质量问题影响正常使用，或者房东未依约提供必备设施等。

房东违反合同主要义务：

例如擅自涨租、未经租客同意进房等。

不可抗力致合同目的无法实现：

例如自然灾害使房屋无法居住。

租赁房屋被依法征收、征用 。

双方协商一致解除租赁合同。

房屋存在严重质量问题影响居住：

例如结构问题、水电气无法使用等。

出租房未能提供相应设施和服务，或擅自闯入干扰租户生活：

例如未安装约定的家具、未经允许闯入房间等。

租户因工作变动、家庭变故等不可预测因素，导致无法继续履行租赁合同。

承租人未按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定：

例如延迟交付、房屋存在安全隐患等。

出租人未履行检查、维修义务，危及承租人安全或健康。

租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封，或存在权属争议：

例如房屋被法院查封或存在违反法律规定的使用条件。

承租人无正当理由未支付或迟延支付租金：

例如拖欠租金未付。

因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的：

例如自然灾害导致房屋损坏。

租赁房屋危及承租人的人身或财产安全，但承租人在订立合同时已经明知瑕疵：

例如房屋存在严重安全隐患。

租客需要搬出房屋但无法找到替代住所，例如失业或其他紧急情况：

例如因失业无法支付租金。

在实际操作中，租户和房东应首先查看租赁合同中关于退租的条款，确定退租的具体条件和程序。如果遇到特殊情况，双方应尽量通过友好协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。