选房有些什么注意什么

选房时需要注意的事项包括以下几点：

地段选择

根据自己的工作、生活和社交需求确定房子的位置，选择交通便利、生活设施完善的地段，避免选择过于偏远或交通不便的区域。

开发商资质

确认开发商是否具备合法手续，包括开发资质、营业执照、商品房预售许可证等，查看开发商的口碑和五证是否齐全，确保房屋产权的合法性。

房屋质量

购房合同中应明确房屋的质量标准、装饰和设备的标准以及基础设施和公共配套建筑的承诺。交房后如果发现质量问题，应按照合同约定和法律、法规规定解决。

户型和朝向

首选南北通透的户型，通风效果好，夏天凉爽。纯南向的房子也不错，但相对较热。避免选择西北向的房子，冬天灌风严重。

小区环境

选择小区环境优美、绿化率高、交通便利的楼盘。大型社区通常有更完善的配套设施，居住品质更高。

容积率

容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。选择容积率较低的小区，居住体验更好。

小区和楼房的选择

勿选楼盖杂乱的小区，会破坏气场和谐。楼间距近、明堂高压不可取，阻碍气场流通，影响事业发展。自身楼低周围高属“困局高压”，气场难舒展。破旧小区气场陈旧，不利居住者，特别是新型行业，不可以住旧小区。小区无水则财气难聚。能看见高速公路和高铁会干扰气场，财来财去，速发速败。

楼层的选择

底层和顶层问题多，气场不佳。避免横梁压顶，心情更美丽。床铺摆放有讲究，别对着浴厕，健康有保障。厕所门别正对大门，财运不流失。保持浴厕整洁，财富就聚来啦。

户型的选择

户型方正，气场稳定和谐。采光通风好，带来阳气和清新气场。功能分区合理，气场有序流动。动静分区，气场更稳定。无浪费空间，利于气场集中。朝向合适，接收良好气场。

房屋细节检查

看房顶是否漏水、墙面是否渗水。注意天花板过低、墙壁是否有裂缝、墙角是否有裂缝等问题。检查房屋的水电气设施是否完好，门窗是否灵活，地板是否有损坏等细节问题。

周边环境

了解小区的物业管理水平，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施是否完善，以及邻里关系和小区治安等信息。一个良好的居住环境，能够大大提升日后的居住舒适度和房产的升值潜力。

产权与交易流程

核实房屋的产权状况，确保房屋拥有完整的产权证书，查验房屋的产权是否清晰、有无抵押、查封等法律问题。同时，确认房东是否是房屋的实际所有者，并注意避免因房屋共有产权而引发的交易纠纷。在交易流程中，要特别注意签订合同的条款细节，明确交房时间、付款方式、违约责任等关键内容。

人员注意事项

所有到场参与摇号选房的人员需携带本人身份证原件。摇号选房，由本人到场参加；确因特殊情况无法到场的，可委托他人代为办理，需补充提供委托书、委托人身份证复印件、受托人身份证原件。

通过以上这些注意事项，购房者可以更加全面和系统地进行选房，从而选购到满意的房屋。