住宅首付最低多少

住宅首付最低比例主要受以下因素影响：

房屋类型

首套房：通常首付比例为总房价的20%。

二套房：首付比例通常为总房价的60%。

三套房及以上：部分银行可能不予贷款购买。

房屋面积

在某些地区，购买面积不超过90平方米的首套房，首付比例可以最低为20%。

贷款类型

商业贷款：首套房首付比例通常为30%，二套房为50%。

公积金贷款：首套房首付比例通常为20%（90平方米以内），30%（90平方米以上）。

地区差异

不同城市的首付比例可能有所不同，一线城市由于房价较高，首付比例可能更高，甚至达到30%或以上。

部分二线城市或县城的首付比例可能在20%-30%之间。

政策调整

2024年11月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。但各省级分行和国家金融监督管理总局派出机构可根据因城施策原则，自主确定辖区各城市的最低首付款比例下限。

建议

了解当地政策：在购房前，建议咨询当地银行或相关部门，了解具体的首付比例和贷款政策。

考虑房屋类型和面积：根据房屋类型和面积，确定合适的首付比例。

选择合适的贷款方式：根据个人实际情况选择商业贷款或公积金贷款，并了解各自的利率和首付比例要求。