转让超市注意什么

转让超市时需要注意以下几个关键事项：

确定转让人的身份和产权情况

确认转让方是否是店面房屋的产权所有者，并查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

如果超市商铺经营者是承租人，需查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权。

洽谈转让价格和具体项目

双方应详细讨论超市商铺的租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格，并签订定金收条，明确定金金额、用途及时间等。

合同签署和费用结付

合同签署完毕后，按照合同约定方式结付转让费用，确保合同条款清晰、明确，避免后续纠纷。

过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，包括到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

设施设备和验收

交房时需要共同验收房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施和设备清单并签字盖章，以便后续还房时核对。

确认转让方是否将非转让财物范围内的设施、物品和货物腾空，保持店面装修、装饰、设施、设备等的完好和完整。

考察转让原因和费用合理性

了解前任经营者为何转让，是否存在隐性问题，如质量不合格、有缺陷等，并在谈判时要求解决这些问题。

评估转让费用是否合理，避免因费用过高而造成损失。

调解和仲裁

若出现民事纠纷，可以寻求第三方调解或通过仲裁解决，以保障自身利益。

地理位置和店铺结构

调查店铺所处的地理位置，包括经济状况、人流量、周边设施等，确保店铺有足够的客流量和竞争优势。

检查店铺结构是否合理，如门头宽度、店铺深度、形状规整性等，以确保顾客便利性。

证件和负债情况

确认店铺的营业执照、税务登记证、食品卫生许可证等证件是否有效，避免因证件问题导致停业整顿。

调查转让方是否有负债，如拖欠工资、房租、水电费等，确保接手后不会承担不必要的负担。

财务和法律评估

在开始转让之前，对超市的财务状况、租赁合同、库存、设备等进行全面评估，必要时聘请专业人士进行财务审计和法律咨询。

通过以上步骤，可以确保超市转让过程的顺利进行，并最大程度地减少潜在的风险和纠纷。