房产验收包括哪些资料

在房产验收时，需要准备和检查的资料包括以下几项：

基本证件与文件

身份证和 户口本（1）；

购房合同和 收款收据（1）；

维修基金发票和 契税缴纳发票（1）；

国有土地使用权证、 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建设工程施工许可证、 商品房销售预售许可证（3）。

房屋面积与结构资料

面积实测表，用于核对房屋实际面积与合同面积是否一致（3）；

房屋结构图，了解房屋的结构设计，确保与购房合同中的描述相符（3）。

交付文件

住宅质量保证书（3）；

住宅使用说明书（3）；

竣工验收备案表（3）；

规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件（4）；

实测面积登记表和 预售商品房的面积测量报告（5）。

其他相关文件

建筑工程质量认定书（3）；

房地产开发建设项目竣工综合验收合格证（3）；

住户验房交接表和 验收意见表（6）；

商品房竣工验收备案登记证（7）。

房屋检查内容

门窗：检查开合是否顺畅、锁闭功能是否正常、钥匙是否完整好用（8）；

屋顶、墙面、窗边、门边：检查是否有渗水漏雨、开裂或空鼓现象（8）；

水电状况：检查所有插孔和灯座的电线是否通电、水龙头是否正常工作、排水系统是否顺畅（8）；

厨房和卫生间：检查排烟口是否正常排烟、水管是否通畅、橱柜和浴室柜的安装是否牢固（8）；

下水情况：通过灌水和观察确定下水系统的排水能力、防水处理是否有效（8）。

建议购房者在验收房屋时仔细检查上述资料，并在发现问题时及时与开发商沟通，确保自身权益不受损害。