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赠与跟过户哪个划算

100次浏览发布时间：2025-01-16 10:21:17

赠与和过户哪种方式更划算，需要根据 具体情况和需求来判断。以下是两种方式的比较：

优势：

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税和个人所得税。

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

劣势：

赠与房产后，如果未来需要再次出售，受赠人需要缴纳评估价的20%个人所得税。

赠与还需要支付评估费、契税、印花税、公证费等额外费用。

优势：

如果房产证满5年且是唯一住房，可以免征个人所得税。

买卖过户只需要缴纳契税，税率根据房屋面积和是否唯一住房而定（普通住宅1%，非普通住宅3%），且无需支付赠与所需的额外费用。

劣势：

买卖过户需要支付一定的税费，包括契税、个人所得税（如果不符合免征条件）等。

结论

如果房屋未来不需要再次出售，赠与可能更为划算，因为直系亲属间赠与只需支付3%的契税，且没有未来出售时需要支付20%个人所得税的负担。

如果房屋未来需要再次出售，过户可能更为划算，因为只需缴纳契税，且如果房屋满5年且是唯一住房，可以免征个人所得税。

建议在决定赠与还是过户时，综合考虑未来是否需要出售房屋以及具体的家庭情况，以选择最经济的方案。