房子过户要交哪些税

房产过户需要缴纳的税费包括以下几种：

契税

买房人需要缴纳契税，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定：

90平方米以下（首套房）的契税为房款的1%。

90平方米至140平方米（首套房）的契税为房款的1.5%。

140平方米以上或非首套房的契税为房款的3%。

增值税

卖房人需要缴纳增值税，但如果是家庭唯一住房且持有满五年，则可以免征增值税。

如果房产未满五年或不是家庭唯一住房，则需要缴纳增值税，税率为房屋总价的5.6%。

个人所得税

卖房人需要缴纳个人所得税，具体税率根据房屋持有年限和是否为首套房而定：

房产证年限大于5年且为住房的，免征个人所得税。

房产证年限不满5年或不是住房的，个人所得税为房屋总价的1%或房屋原值与现值差额的20%。

印花税

买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房屋总价的0.05%。

其他费用

包括房屋评估费、登记费等，具体费用根据当地政策和房屋情况而定。

建议

购买新房：只需缴纳契税，且根据最新政策，契税有减免优惠。

购买二手房：需要缴纳契税、增值税和个人所得税，具体税率根据房屋情况而定。如果房屋持有满五年且为家庭唯一住房，增值税和个人所得税可以免征。

继承和赠与：法定继承人之间的过户免交税费，非法定继承人之间的过户需要缴纳契税和其他相关费用。

无偿赠与：受赠人需要缴纳契税和印花税，但直系亲属之间的赠与可以免交个人所得税。

建议在办理房产过户时，详细了解当地最新的税费政策，以确保合法合规并优化税费成本。