什么是土地返还款

土地返还款是指 政府根据法律法规规定或土地征收协议，对土地使用者（如个人、企事业单位等）因征收或征用其土地而支付的补偿款项。这是国家对土地收回后的补偿措施，以保护土地使用者的权益。土地返还款的具体内容和形式可能包括以下几种：

土地拆迁补偿费：

政府因地方建设需求收取的土地使用金，返还给土地所有者或使用者，以改善土地利用状况、发展土地利用和有效利用土地资源为目的。

抵偿费：

在特定情况下，政府可能会以其他形式或项目来抵偿已收取的土地使用金。

复垦费：

对于已征收土地进行复垦的费用，政府可能会将其部分或全部返还给土地使用者。

地上构筑物拆除补偿费：

对于土地上已有构筑物的拆除费用，政府可能会将其返还给土地使用者。

土地出让金返还或奖励款：

在土地出让过程中，企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。

税收优惠：

政府可能会给予房地产开发企业税收上的返还或优惠，例如增值税在政府主导拆迁中，由政府出资购买回迁房，用于安置动迁户，对房地产开发企业税，属于销售回迁房行为。

财政奖励：

地方政府为了招商引资，可能会对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励，即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。

这些返还款项的具体操作和条件会根据不同地区的政策和土地开发的具体情况有所差异。建议在实际应用中，详细了解当地的相关政策和协议内容，以确保合法合规并获得应有的补偿或奖励。