买卖和转赠哪个合适

选择房屋买卖还是赠与过户，需要根据具体情况来决定。以下是两种方式的比较：

房屋赠与过户

优势：

免征营业税和个人所得税（如果满足特定条件，如父母赠与子女）。

劣势：

受赠人未来出售房屋时，可能需要缴纳较高的个人所得税。

费用：

契税：通常为房屋总价的3%。

公证费：约为房屋总价的2%。

印花税：双方各万分之五。

房屋买卖过户

优势：

如果房产满足“满五唯一”条件，可以免征增值税和个人所得税。

劣势：

通常需要支付较高的税费，包括契税、个人所得税和增值税。

费用：

契税：根据房屋情况，通常为房屋总价的1%-3%。

个人所得税：如果房产持有不满五年，可能需要缴纳20%的个人所得税。

增值税：如果房产持有不满两年，可能需要缴纳。

印花税：双方各万分之五。

综合考虑

如果房产持有时间不足两年，赠与可能更划算，因为没有增值税。

如果房产持有时间超过两年但不满五年，赠与仍然可能更划算，因为可以免征个人所得税。

如果房产持有时间超过五年，并且是父母的唯一房产，买卖过户可能更划算，因为可以免征增值税和个人所得税。

如果房产未来可能会出售，买卖过户可能更合适，因为赠与后出售可能需要缴纳较高的个人所得税。

结论

最终选择应根据房产的具体情况、家庭关系、税费政策等因素综合考虑。建议在决定之前咨询专业的税务顾问或律师，以获取最准确和合适的建议