房租税率应为多少

个人出租住房的税率如下：

增值税

月租金收入≤10万元，普票综合征收率2.5%（北京上海等地）或者2%（安徽等地）；专票综合征收率3.5%左右（多交一个增值税5%减按1.5%）。

月租金收入>10万元，增值税按照11%的税率或者5%的征收率计算应纳增值税。

房产税

个人出租住房，房产税税率为4%。

个人出租非住房，房产税税率为12%。

个人所得税

月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

个人出租住房取得的所得可以减按10%的税率征收个人所得税。

附加税

城市维护建设税和教育附加费：按照实际缴纳的增值税税额的7%缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳增值税税额的2%缴纳。

印花税

租赁合同总金额的0.1%，不足1元按1元贴花。

城镇土地使用税

按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，具体税率各地有所不同。

建议：

在实际操作中，建议咨询当地税务机关，获取最新的税率信息，因为税率可能会有变动。

对于综合征收方式，需要将各个税种综合计算，以确定最终应缴纳的税额。