按揭额度是什么

按揭额度是指 银行根据各种因素决定的个人可贷款的最高金额。具体来说，影响按揭额度的因素包括：

首付比例：

通常，贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。例如，如果房屋总价为100万元，首付比例为30%，则贷款最高额度为70万元。

借款人还款能力：

银行会评估借款人的收入、信用记录、负债等情况，以确定其还款能力，并据此确定贷款额度。

个人征信情况：

借款人的信用记录对贷款额度有重要影响。信用记录不良的借款人可能会获得较低的贷款额度。

保障能力情况：

银行还会考虑借款人的其他资产和担保情况，以评估其还款保障能力。

房屋房龄：

房屋的新旧程度也会影响贷款额度。通常，房龄较新的房屋更容易获得较高的贷款额度。

贷款用途：

如果贷款用于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。对于已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的情况，贷款首付比例不得低于40%。

政策和法规：

不同地区和不同贷款类型（如公积金贷款）的额度限制可能有所不同。例如，某些地区规定按揭贷款总额一般不超过房子总价值的70%至80%。

综上所述，按揭额度是银行根据多种因素综合评估后确定的，借款人可以根据自身情况和当地政策来确定具体的贷款额度。建议在申请贷款前，详细咨询银行或贷款机构，了解详细的贷款条件和额度限制。