买新房看

买新房时，购房者需要查看以下证件来确保购房的合法性和安全性：

《国有土地使用证》

证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

是住宅不动产物权的组成部分，缺少此证，不动产的“物权”不完整，转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，且房地产价值可能严重缩水。

《建设用地规划许可证》

建设单位在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》

建设工程办理《建设工程施工许可证》、进行规划验线和验收、商品房销（预）售、房屋产权登记等的法定要件。

确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

房地产商如未取得此证或违反规定进行开发建设，将面临严重的法律责任。

《建设工程施工许可证》

证明建设工程已经具备施工条件，批准开工建设。

是开发商进行合法施工的凭证，缺少此证可能导致施工停滞或违法施工。

《预售许可证》

开发商在项目符合规划、工程、土地使用等方面通过政府批准后取得的凭证，证明该项目可以进入市场进行交易。

购房者查看此证可以确保所购房屋在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，降低购房风险。

此外，购房者还应查看以下文件：

《营业执照》：确认开发企业的合法经营资格及其营业范围。

《代理销售委托书》（如适用）：若开发商委托销售代理机构销售住宅，需查看该委托书及代理机构的营业执照。

《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》：房地产开发企业在商品住宅交付使用时提供给消费者的文件，明确房屋的质量保证和使用说明。

建议购房者在购房前仔细查看上述证件和文件，确保购房的合法性和安全性，避免后期纠纷。