买房车库怎么算

购买车库时，其面积计算方法主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。具体计算方式如下：

地下车库

每个车位的面积按35平方米计算。

例如，10000平方米的地下车库可设285个车位（10000平方米 ÷ 35平方米/车位 = 285.7个车位）。

露天停车场

每个车位的面积按25平方米计算。

例如，10000平方米的露天停车场可设400个车位（10000平方米 ÷ 25平方米/车位 = 400个车位）。

地下室、半地下室

包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

独立产权车库

如果车库拥有独立产权，并且需要与住房分别交纳契税，通常按照房价的3%来缴纳契税。

车库交易税费

一手性质车库：需缴纳契税和印花税，契税税率是3%。

二手性质车库：涉及税种较多，包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税等。卖方税种有增值税及附加（税率为5.65%）、土地增值税（收益的30%-60%）、个人所得税（税率20%）；买方税种有契税、印花税。

补贴政策

在一些地区，购买房地产开发企业已办理不动产首次登记并且具备交易条件的未售车（库），每个车位（库）补贴5000元。

车位配比

小区车位比计算方式是单位住宅小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。一般住宅小区的车位、车库配比标准为1∶0.4-1∶0.8不等。

在购买车库时，建议注意以下几点：

车库面积是否包含公摊面积，公摊面积通常不计入住宅的总面积。

车库的产权情况，确保购买的车库具有合法的产权证明。

了解当地的相关政策和补贴，以充分利用可能的优惠政策。

希望以上信息对您购买车库有所帮助。