为什么房子超平方

房子超平方的原因有多种，以下是一些常见的原因：

计算口径差异：

建筑工程的设计单位在编制设计文件时，使用的建筑面积计算标准与项目建成后房产面积测量的标准（如国家和省市房产测量规范和相关规定）之间存在一些差异。这些差异可能导致房屋实测建筑面积大于规划批准建房面积，从而产生“超面积”的表象。

设计疏忽：

设计单位在完成设计成果时，可能只重视建筑形式和结构规范方面，而对文字说明及计算的复核不够认真，导致项目建成后出现“超面积”问题。

违法建筑物认定难：

超面积问题并不都是由建筑单位主观恶意造成的，有时是由于设计、施工或测量等方面的疏忽或错误导致的。这种情况下，违法建筑物的认定存在一定的难度。

政府处罚和罚款：

建房超平方是违反国家规定的行为，政府对此有完善的处罚机制和相应的罚款规定。罚款数额通常根据建筑面积和超标的程度来计算。

合同条款：

商品房买卖合同中通常会规定房屋面积的误差处理方式。如果合同没有约定或者约定不明，房屋面积误差比值在3%以内（含3%）的情况下，买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。但如果误差超过3%，则需要根据具体情况处理。

施工修改或测量失误：

在施工过程中，可能会因为设计变更或其他原因对房屋结构进行修改，这些修改可能导致实际建筑面积超出规划面积。此外，测量误差也可能导致房屋面积偏大。

综上所述，房子超平方的原因主要包括计算口径差异、设计疏忽、违法建筑物认定难、政府处罚和罚款、合同条款以及施工修改或测量失误等。为了避免超面积问题，建议在项目规划和设计阶段就严格遵守相关法规和规范，并进行仔细的复核和检查。