商业住宅有哪些税

商业住宅转让时涉及的税费主要包括以下几项：

契税

买方需缴纳契税，税率一般为房屋总价的1%、1.5%或3%，具体税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而定。

印花税

买方和卖方均需缴纳印花税，税率一般为房屋总价的0.05%。

土地增值税

卖方需缴纳土地增值税，计算方式依据是否提供上手购房发票，若提供，则为（转让收入-上手发票价）×适用税率速算公式；若不提供，则为（转让收入-转让收入×90%）×30%。

营业税及附加税

若卖方提供上手购房发票，则营业税及附加税为（转让收入-上手发票价）×5.5%；若不提供，则为转让收入×5.5%。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，一般按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额的20%缴纳，若房产证满5年并且是住房，则可以免除。

交易手续费

买方和卖方均需缴纳交易手续费，一般为房屋面积的3元/平方米。

房屋产权登记费

买方需缴纳，一般为550元/本。

测绘费

一般为房屋面积的1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般在200元内。

增值税及其附加税

自2024年12月1日起，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的，按照5%的征收税率缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

建议在实际操作中，根据最新的税费政策和房屋的具体情况（如面积、购买时间、是否为唯一住房等）来计算和缴纳相应的税费。