小三居什么户型好

选择小三居的户型时，可以考虑以下几点：

功能性与私密性：

小三居设计成三个房间，适合家庭成员较多的家庭，能够保证每位家人都有自己的独立空间，提供更好的功能性与私密性体验。例如，怡佳·文源城约135㎡的户型，三开间朝南，套房式主卧超20㎡，每个卧室合理空间布局，并增加了主卧卫生间和衣帽间的空间，大阳台也可根据需求自由打造多功能空间。

采光与通风：

选择小三居时，要注意每个房间的窗户位置以及户型在楼栋中的位置，以确保良好的采光和通风。例如，南北通透的户型，双阳台设计，通风采光好，如关东·岸上林居的81平米小三房两厅户型，客厅、主卧和北侧两次卧看园林小区，餐厅和南侧次卧看公园景观。

得房率：

得房率是衡量实际使用面积与建筑面积的重要指标。在选购小三居时，要关注得房率，因为高层与高层的得房率不同，高层得房率通常比多层低。例如，有些楼盘会宣传得房率很高，但实际使用面积可能并不大，因此要仔细了解。

开间与进深：

餐客一体的户型能够增强空间感，客厅的开间要达到3.9米以上，饭厅开间要达到2.6米以上。主卧内要放下一张1.5米×1.8米的床、两个床头柜和一个衣橱，因此进深和开间都应达到3.6米以上，以保证舒适性。

户型方正与拐角：

户型方正、拐角较少的房屋通常更实用，能够保证良好的采光性和通风条件。例如，立山华府的127.03平米三室两厅两卫一厨户型，整个户型方正，公共区开阔，动静分离设计合理，厨卫与卧室布局得当，适合现代家庭需求。

市场接受度：

有些户型因其设计和价格受到市场的高度青睐，如“90平小三居”在房价上涨和购房主力为育龄阶段家庭的背景下，显得尤为受欢迎。

综合以上几点，选择小三居的户型时，应重点关注户型的功能性、采光通风、得房率、开间进深、户型方正以及市场接受度等因素，以确保选购到既实用又舒适的住宅。