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买二手房房要注意什么

点击：100 | 2025-01-10 05:46:53
购买二手房时，以下是一些重要的注意事项：核实卖方身份和证件确认卖方的身份，查看其身份证、户口簿、结婚证等证件，并确保这些证件上的信息真实有效。核实房屋所有权证，确保房屋权属清晰，无争议。检查房屋的产权状态确认房屋是否处于完全产权状态，是否有抵押、查封等情况。如果房屋存在共有权人，需确保所有共有人同意
买房子多久能卖

点击：100 | 2025-01-17 10:56:30
买房后多久可以卖的问题，主要取决于所在城市的限售政策以及房屋类型（新房或二手房）。以下是详细解答：一般情况新房：由于是预售房，一般需要1年左右才能取得房地产权证（即房产证）。取得房产证后，房屋即可转卖。二手房：过户后3-5天即可取得房产证，取得房产证后即可进行买卖。限售城市新房：在限售城市，购买新建
因什么原因退租

点击：100 | 2025-01-11 18:59:29
租赁合同约定的退租情形发生：例如租赁房屋有严重质量问题影响正常使用，或者房东未依约提供必备设施等。房东违反合同主要义务：例如擅自涨租、未经租客同意进房等。不可抗力致合同目的无法实现：例如自然灾害使房屋无法居住。租赁房屋被依法征收、征用。双方协商一致解除租赁合同。房屋存在严重质量问题影响居住：例如结
房屋评估什么时候进行

点击：100 | 2025-01-10 20:55:59
房屋评估的时点主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，具体如下：通常情况被征收房屋价值的评估时点为房屋征收决定作出之日。用于产权调换房屋价值的评估时点也应当是房屋征收决定作出之日。特殊情况当征收方因怠于履行补偿安置职责而长期未作出补偿决定，且当地房地产价值有
回迁房补偿多少

点击：100 | 2025-01-19 09:58:45
回迁房补偿的具体金额和比例因地区和具体政策而异，但大致可以参考以下信息：补偿比例一般回迁房按原面积的1.3-1.4倍分配。对于非住宅房屋，补偿金额包括区位价格、地上物补偿价等，具体计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。补偿方式房屋产权调换：按照被拆迁房
买房怎么确定面积

点击：100 | 2025-01-06 14:56:46
在购买房屋时，确定房屋面积的方法如下：房产测绘机构的测绘报告最终的房屋面积认定应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积。在办理完房产证后，房产证上标注的面积是准确的参考依据。购房合同中的建筑面积产权登记面积是在房屋竣工验收后，通过购房合同中填写的测绘数据确定的。开发商需在正式购房合同签署
房屋部位有哪些

点击：100 | 2025-01-13 00:25:29
房屋部位主要包括以下几个部分：地基地基是房屋稳定性的基础，可以分为地基承载力和地基沉降两部分。基础结构基础结构包括地基基础和框架结构，是房屋承重部分的基础结构。墙体和柱墙体是建筑物的承重和围护构件，分为外墙和内墙。柱是主要的竖向承重构件。楼板和地面楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，
哪个银行房子抵押贷款

点击：100 | 2025-01-16 04:40:30
建设银行：提供全面的房屋抵押贷款服务，最高贷款额度可达房产评估价的70%，一般贷款额度在1000万元以内，且贷款利率较为稳定，提供多种还款方式。工商银行：提供个人住房贷款和个人消费贷款等多种房屋抵押贷款产品，最高贷款额度为200万元，一般贷款利率为0.60%，且贷款可以随借随还。农业银行：房屋抵押贷
什么是产权税

点击：100 | 2025-01-11 07:58:59
房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。它属于财产税中的个别财产税，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据。房产税的征收范围通常限于城镇的经营性房屋，不包括农村房屋。房产税的计算方法有两种：按房产余值计征：年税率为1.2%。按房产租金收入计征：税率为12%。房产税的具体纳税期限由各省
什么是产权证

点击：100 | 2025-01-09 13:58:03
产权证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。它包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常简称为房产证。房产证是由不动产登记机关发放的，用于证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证的作用包括：综合性证明：房产证不仅证明房屋的所有权，同时也包括了土地使用权的归属。权利行使：持有房产证的权利人