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二押如何计算

0次浏览发布时间：2024-12-28 23:58:13

二押的额度计算主要依据房产的评估价值和原贷款的本金余额。具体计算公式如下：

二押额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额

房屋价值：通常取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。

抵押率：自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

原贷款本金余额：即第一次抵押贷款尚未偿还的本金部分。

示例

假设一套价值400万元的房产，首次抵押时贷款了150万元，目前评估价仍为400万元。按照二押额度计算公式：

房屋价值：400万元

抵押率：70%

原贷款本金余额：150万元

二押额度计算如下：

二押额度 = 400万元 × 70% - 150万元 = 280万元 - 150万元 = 130万元

因此，此次二押可贷款额度为130万元。

建议

在计算二押额度时，建议借款人详细了解所在地区的贷款政策和利率，以便选择最适合自己的贷款方案。同时，借款人应确保有足够的还款能力，以避免因贷款压力过大而造成财务风险。